De huizenprijsstijging in vijf grafieken
Vraag blijft 'uitgehongerde' huizenmarkt overtreffen
Daniel Leal-Olivas/AFP via Getty Images
Lockdowns en de grootste daling van het BBP in 300 jaar hebben de Britse huizenmarkt het afgelopen jaar niet vertraagd.
Ondanks de turbulente financiële achtergrond, lijken de huizenprijzen de economische zwaartekracht te hebben getrotseerd, zei de bewaker . En dit was het jaar van de stroomkoper, volgens Rechts bewegen ’s directeur vastgoedgegevens Tim Bannister.
Degenen die in de meest krachtige positie verkeren om snel en met de meeste zekerheid te werk te gaan, heersen over andere kopers, zei hij. Ondertussen worden kopers die de verkoop van hun eigen huis niet hebben veiliggesteld, gespierd door kopers die al contractueel hebben verkocht, balustrade toegevoegd.
En de veranderingen in kooptrends die aanvankelijk werden gezien als gevolg van de beperkingen van het coronavirus, zijn voortgezet. Nu hybride werken een vaste waarde wordt in het postpandemische beroepsleven, zei Peter Beaumont, chief executive van The Mortgage Lender, in de Avond Standaard , de race om de ruimte gaat door.
Maar wat de huizenmarkt de afgelopen 30 jaar echt heeft gedreven, is goedkoop geld, zei de toeschouwer 's Ross Clark. We hebben in al die tijd geen lange periode van stijgende rentes gehad, en als gevolg daarvan zijn de prijzen echt niet hoger dan drie decennia geleden.
Wat zou uiteindelijk de schijnbaar eindeloze stijging van de huizenprijzen tot stilstand brengen? vraagt Clark. Dat zou het zeker zijn een periode van stijgende rentetarieven , en met sommige schattingen dat de inflatie volgend jaar tot 6% zal stijgen, is het gemakkelijk om te beweren dat het tijdperk van goedkoop geld echt ten einde zou moeten zijn.
Het is mogelijk om scenario's voor te stellen waarbij de inflatie duurzamer wordt, zei econoom Josh Ryan-Collins van University College London in The Guardian. Maar een rentestijging tot 2% kan nog steeds schadelijke gevolgen hebben voor de economie. Hoe, vroeg Ryan-Collins, zijn we in een situatie beland waarin kleine rentestijgingen... zulke ernstige zorgen voor de macro-economie kunnen veroorzaken?
Nr. 10 is zo bang voor de chaos dat een woningcrisis zou ontketenen dat het onwaarschijnlijk is dat dit zal gebeuren, zei GeldWeek .
Het verhogen van de rente zou de bom op de huizenmarkt kunnen doen ontploffen die onder de economie is geplant, zei Clark. Verwacht niet dat de overheid werkeloos toekijkt; zeker zal het met piepgeluiden op de proppen komen om de immobiliënmarkt overeind te houden, zei hij.
Kosten per land
Bron: Office for National Statistics, augustus 2020 tot augustus 2021
De gemiddelde vastgoedprijzen in het VK hebben een recordhoogte bereikt van £ 338.462 volgens gegevens verzameld door Rechts bewegen . Maar het nieuwe gemiddelde – een stijging van 0,3% ten opzichte van de cijfers van vorige maand – is slechts £ 15 hoger dan dat in juli van dit jaar, waarbij de prijzen eindelijk tekenen van stabilisatie vertonen.
Zegelplichten en een stormloop op grotere huizen hebben de stijging van de huizenprijzen aangewakkerd, zei de bewaker , waarbij elk land in het VK een aanzienlijke jaarlijkse stijging ziet.
De belastingvakantie is misschien voorbij, maar de vraag is niet vertraagd. De markt is uitgehongerd, zei Bannister, en de concurrentie tussen kopers is hevig, twee keer zo hoog als deze keer in 2019.
Prijzen vragen
Bron: Rightmove
De gemiddelde stijging van de vastgoedprijzen in het VK in de afgelopen 12 maanden was het laagst in Londen, een patroon dat is waargenomen sinds het coronavirus toesloeg, waarbij kopers steeds meer op zoek waren naar meer ruimte na maanden van opsluiting in hun huizen, zei Bloomberg .
In Wales zien sommige gebieden ongekende stijgingen van de huizenprijzen, zei Wales online . Het is niet zo dat eigenaren van een tweede huis langdurige bewoners uitprijzen, wat aanvankelijk werd gezien als de pandemie die was afgenomen.
Nu zeggen makelaars dat mensen op mooie plekken op zoek zijn naar gezinswoningen en dat ze bereid zijn ervoor te betalen.
Prijskaartje per woningtype
Bron: Bureau voor Nationale Statistieken
De vraagprijzen zijn voor alle soorten woningen op de markt gestegen, maar vrijstaande en geschakelde woningen zullen kopers het meest afschrikken.
Ondanks dat de belangstelling van kopers voor flats aan het begin van de pandemie daalde, Rechts bewegen meldde een toename van de vraag naar kleinere woningen op stedelijke locaties tussen januari en april van dit jaar.
Er is geen grote uittocht geweest van kantoormedewerkers die bevrijd zijn van een gemeenschapsleven, volgens Onderzoek gepubliceerd door de London School of Economics in maart, zei de Financiële tijden . De vraag naar vrijstaande huizen met tuinen is een langetermijntrend en woningen tussen de 20 en 40 km van het centrum van Londen zijn in prijs blijven stijgen.
De langetermijnvooruitzichten voor steden zijn ook goed, maar een minder restrictief planningssysteem is nodig om een scenario te vermijden waarin huisvesting steeds onbetaalbaar blijft, aldus de onderzoekers van LSE.
Ware kosten van hypotheken
Bron: landelijk
Het wordt algemeen aanbevolen dat huiseigenaren niet meer dan 28% van hun nettoloon besteden aan hypotheekaflossingen en huisvestingskosten. Als u dat vakje aanvinkt, bent u een concurrerende koper, zei Business insider .
Londenaren geven volgens de gegevens van Nationwide het meeste uit aan hun hypotheken - gemiddeld meer dan de helft van hun nettoloon. Huiseigenaren in het noorden van Engeland nemen afscheid met minder dan de helft van het beschikbare inkomen dan die in de hoofdstad.
Het zuiden is over het algemeen een duurdere markt, maar de gemiddelden in de Midlands kruipen ook net boven de aanbeveling van 28%.
Markt stijgt
Bron: Rightmove
Makelaars in onroerend goed hebben het afgelopen jaar voor het eerst kopers uit de vastgoedmarkt zien prijzen, de Avond Standaard zei, hoewel de regering 95% hypotheekgarantieregeling hielp sommigen om hun voet op de ladder te krijgen.
Degenen die in aanmerking komen voor de regeling lopen echter wel een aantal risico's. Een kleine daling van de waarde van de woning kan betekenen dat u een negatief eigen vermogen heeft, waardoor het moeilijk wordt om naar huis te verhuizen of een andere lening met vaste rente af te sluiten. De waarnemer .
