Hoe de nieuwe regeling voor hypotheken met lage deposito's werkt
Regering belooft 'Generation Rent' om te zetten in 'Generation Buy'
Rob Stothard/Getty Images
Nieuwe kopers en huidige huiseigenaren kunnen een huis kopen met slechts een aanbetaling van 5% onder een nieuwe overheidsregeling die vandaag van start gaat.
Huisvestingssecretaris Robert Jenrick heeft beloofd dat het gezinnen en jongeren zal helpen om op de vastgoedladder te komen zonder de onbetaalbare last van een grote aanbetaling - waardoor Generation Rent wordt omgezet in Generation Buy, de Avond Standaard rapporten.
Hoe werkt het?
Huizenkopers kunnen een hypotheek afsluiten bij een van de zes grote kredietverstrekkers met slechts een aanbetaling van 5%. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC en NatWest lanceren vandaag hypotheken onder de regeling, met Virgin Money vanaf mei.
De regeling is bedoeld om het aantal hypotheekovereenkomsten voor mensen met lage deposito's, die tijdens de pandemie sterk zijn afgenomen, te vergroten. Volgens de nieuwe regeling zou de overheid bij terugneming de geldschieter een deel van de geleden verliezen vergoeden.
Wie komt in aanmerking?
Volgens documenten vrijgegeven door de Schatkist na Rishi Sunak's Budgetaankondiging in maart zal de regeling beschikbaar zijn voor particulieren die een huis in het VK kopen om in te wonen, in plaats van een tweede woning.
Het huis moet £ 600.000 of minder zijn en moet worden gekocht met een aflossingshypotheek, niet met een aflossingsvrije hypotheek. Het moet ook een loan-to-value-ratio hebben tussen 91% en 95%. Bovendien beoordeelt de geldschieter het vermogen van de lener om de lening terug te betalen met behulp van zijn eigen betaalbaarheidscontroles.
Hoe lang duurt de aanbieding?
De regering heeft gezegd dat de regeling een tijdelijke maatregel is als reactie op de pandemie en dus slechts tot december 2022 open zal zijn. Ze zal deze einddatum echter herzien en indien nodig verlengen.
De garantie voor kredietverstrekkers geldt voor zeven jaar. Bewijs toont aan dat het onwaarschijnlijk is dat leningen in gebreke blijven nadat een dergelijke periode is verstreken, de gov.uk site zegt.
Zijn er nadelen?
Volgens de Financiële tijden , hebben sommige banken die zich bij de regeling hebben aangesloten, geweigerd leningen te verstrekken aan nieuwbouwwoningen, wat de bezorgdheid vergroot dat het programma een beperkte impact zal hebben.
Simon Gammon, managing partner van hypotheekmakelaar Knight Frank Finance, zegt tegen de krant dat het uiteindelijk om een goedbedoeld maar waarschijnlijk beperkt plan gaat.
Gammon zei dat er gevreesd wordt dat banken bijzonder strikte betaalbaarheidscriteria zullen hanteren en hogere rentetarieven zullen vragen dan producten voor mensen met hogere deposito's.
Een aantal mensen zal er gebruik van kunnen maken, maar niet alle mensen voor wie de regering het toegankelijk wilde maken, zei hij.
Stad AM merkt ook op dat het als eigendom in het VK wordt geleverd prijzen blijven stijgen tot recordniveaus , waardoor het voor starters moeilijker wordt om de aanbetaling te doen die nodig is om een huis te bezitten.
Eleanor Williams, van de financiële informatiedienst Moneyfacts, vertelt echter aan de... BBC dat huizenkopers zouden moeten profiteren als meer geldschieters deals met een lage aanbetaling lanceren. De toegenomen concurrentie binnen de hogere lening-naar-waarde-niveaus zal zich hopelijk vertalen in meer concurrerende tarieven voor deze leners, zei ze.
