Herstellende krachten: oude huizen nieuw leven inblazen
Deskundig advies voor het kopen en verbeteren van historische panden
Oudere eigendommen kunnen veel karakter bieden, maar hebben vaak een gevoelige behandeling nodig.
Om te leren hoe u het beste uit historisch onroerend goed kunt halen, hebben we vier experts gevraagd om hun tips voor het kopen, renoveren en verbeteren van ouder onroerend goed te delen.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Ik zou nooit in iets anders wonen dan in een oud huis. Ik hou van het idee dat mensen mij zijn voorgegaan; dat het een opeenstapeling van lagen en geschiedenis is. Ik hou van oude vloeren die de afdruk dragen van vele generaties voetafdrukken - maar dit kan allemaal verloren gaan als je niet voorzichtig bent bij het restaureren.
Weet waar u aan begint voordat u een woning koopt. Bezoek op verschillende tijdstippen van de dag, maak veel foto's. En zorg voor de juiste enquête. Zeer weinig landmeters begrijpen oudere eigendommen, maar u kunt een geaccrediteerde landmeter voor natuurbehoud krijgen via de Royal Institution of Chartered Surveyors (Rik). Het is veel beter om wat meer uit te geven aan een goede enquête voordat u een aankoop doet, in plaats van later spijt te hebben van uw aankoop.
Een goede landmeter zou in oude kleren en overalls moeten verschijnen en naar de dakruimte moeten gaan. Een hypotheektaxatieonderzoek – waarbij ze het pand alleen van buitenaf bekijken – zegt weinig.
Woon vervolgens in het huis voordat je iets doet. Krijg een goed inzicht in hoe u de ruimte gebruikt, waar de zon binnenkomt en hoe deze functioneert in het dagelijks leven.
Thermische upgrade-elementen voor energie-efficiëntie. Als u een dakrenovatie uitvoert, laat u dan adviseren door een onpartijdige professional, in plaats van te vertrouwen op het advies van de dakdekker (die hun eigen belangen op de eerste plaats kan stellen).
Een van de ergste dingen voor een oud huis is om de onderkant van dakpannen in te spuiten met isolatieschuim. Het vangt vocht op in de dakruimte en maakt de tegels onbruikbaar.
Ramen zijn vaak de schoonheid van een oud huis, maar ook een belangrijke bron van warmteverlies. Er zijn allerlei secundaire beglazingssystemen die u kunt installeren, en magnetische lift-outsystemen zijn ideaal. Probeer Storm Windows of Selectaglaze voor gehard glas, of MagneGlaze voor een goedkopere doe-het-zelfoptie. Ze zijn ook een goede manier om geluidsoverlast tegen te gaan.
Hangende houten begane grondvloeren kunnen een grote bron van warmteverlies zijn, vergelijkbaar met het 24/7 open laten staan van een klein raam. De eenvoudigste oplossing is thermische ondertapijt en tapijt, maar als je op zichtbare vloerplanken staat, vraag dan een expert om ze voorzichtig op te tillen en van onderaf te isoleren. Het is belangrijk om een luchtstroom in de holte van de ondervloer te houden (bijvoorbeeld door goed onderhouden luchtstenen) om rot te voorkomen.
Vocht is een absolute prioriteit om op te lossen. Zorg ervoor dat de goten goed werken en afvoer naar de riolering. De beste manier om dit te doen is om buiten te staan met een paraplu in een zware regenbui. Als je regenwater langs de muren ziet lopen, krijg je doorslaand vocht. Het is gemakkelijk te repareren met reparaties of nieuwe dakgoten.
Laag vochtgehalte wordt meestal veroorzaakt door gebarsten afvoeren in de buurt van het huis of hoge externe grondniveaus. Beide kunnen met gezond verstand en een goede bouwer worden gerepareerd. Een rioolonderzoek kost minder dan € 200.
Er zijn slechts vier vragen die u aan een aannemer kunt stellen om u te vertellen of hij gekwalificeerd is om aan oudere eigendommen te werken:
- Gebruikt u pure kalkmengsels zonder cement? - Bent u bereid een oud raam te repareren in plaats van het te vervangen? - Denk je dat een oude muur zal werken zonder de installatie van een dampdichte cursus? - Kun je opschieten met natuurbeschermers?
Een oud huis laten ademen is ontzettend belangrijk. Stick met kalkmortel en gips. Modern cement is volledig onverenigbaar en kan vocht vasthouden. In het ergste geval kan het leiden tot droogrot, houtworm en doodsklokkever.
Gebruik nooit een geïnjecteerde vochtwerende laag - huizen die vóór het midden van de 19e eeuw zijn gebouwd, hebben nooit een vochtwerende laag gehad. Geïnjecteerde vochtwerende banen zijn een moderne uitvinding, ze hebben zelden enig effect en kunnen een onomkeerbaar litteken op het gebouw veroorzaken. Ze zijn een complete rip-off.
Zorg ervoor dat u in de woning kunt blijven wonen, ook als u geen verlenging krijgt. Over het algemeen staan natuurbeschermingsfunctionarissen open voor aanvragen zolang ze de geschiedenis van het eigendom of het begrip van de oorspronkelijke vorm niet vernietigen.
Als u overweegt wijzigingen aan te brengen, vraag dan de natuurbeschermingsfunctionaris om een pre-aanvraagvergadering om te bespreken wat haalbaar is. Het is ongeveer £ 200, maar het is het waard, in plaats van duizenden uit te geven aan de plannen van architecten, alleen om ze te verwerpen.
De Vereniging voor de bescherming van oude gebouwen (SPAB) heeft een geweldige technische advieslijn (020 7456 0916) die gratis onpartijdige begeleiding biedt.
Voor meer informatie bezoek oldhouseconsultancy.nl of lees Het handboek van het oude huis en Het oude huis Eco-handboek
Ben Addy, Moxon Architects
Bij het hergebruik van oude gebouwen verandert de basis niet echt: houd het weer buiten, warmte binnen en zorg voor plezier. Het moderne leven brengt een overvloed aan technische en lifestyle-eisen met zich mee die nooit een overweging waren. Dit is waar de uitdagingen zich vaak voordoen, en het kan ertoe leiden dat het oude bouwweefsel wordt beschouwd op de manier waarop een heremietkreeft een lege schaal zou kunnen beschouwen - of als alternatief is het mogelijk om nieuwbouw op zo'n manier nauw met het oude te integreren dat de grens tussen beide zichtbaar is als een verandering in materiaal.
Er is een evenwichtsoefening tussen historische reconstructie en creatieve herinterpretatie. Het is belangrijk om na te denken over de besluitvorming die oorspronkelijk in de constructie is gegaan en om te kijken waarom bepaalde materialen zijn gekozen. De historische bouwmethode was bijna altijd gebaseerd op de vaardigheden en bouwmaterialen die lokaal beschikbaar waren.
Het toepassen van dezelfde logica vandaag resulteert in nieuwe aanpassingen of toevoegingen die hetzelfde principe volgen, maar er radicaal anders uit kunnen zien. De staalinvoeging in onze tijdelijke studio is bijvoorbeeld een weerspiegeling van de vaardigheden van ons bouwbedrijf en het feit dat zacht staal direct beschikbaar is, terwijl een goede voorraad lokaal graniet en de bekwame metselaars om te werken iets moeilijker zijn om kom langs.
Inspelen op het landschap is cruciaal bij het werken in een landelijke of open omgeving. We letten goed op hoe het ontwerp het landschap volgt of als contrapunt fungeert. Dit hebben we gedaan met Coldrach , een 18e-eeuwse but en ben-boerderij aan de voet van Lochnagar bij Crathie, typisch voor de Schotse Hooglanden. Het pand is compact en robuust met geknipte dakranden en bescheiden ramen. Deze gebouwen staan vaak resoluut in het landschap, net zoals een groot rotsblok in een veld staat.
Onze uitbreiding van dit gebouw verdrievoudigt de bruikbare oppervlakte van het huis, maar in dit landschap hebben we besloten dat het nieuwe deel op het oude zou aansluiten en het als een anker zou gebruiken. Materiële kleur en textuur zijn ook belangrijk - de boerderij heeft een ingetogenheid en het nieuwe deel volgt daaruit, zij het in onbehandeld hout en rood oxide golfmetaal in plaats van graniet en leisteen.
In prachtige landschappen is de voorkeur om er buiten te zijn, maar de op één na beste optie zou een kamer met een goed uitzicht zijn. Hoe die visie in het ontwerp wordt verwerkt, is een grotere vraag en we besteden veel tijd aan het overwegen en bespreken met onze klanten tijdens de eerste ontwerpfasen.
Ben Addy is directeur van moxonarchitects.com
Merlin Wright, gewoon Engels
Afgezien van de locatie, wacht ik tot ik een aantrekkingskracht voel voor een nieuw project. De periode of stijl van het gebouw is van secundair belang na zijn potentieel: het is alsof je een interessante nieuwe persoon ontmoet en er zoveel mogelijk over probeert te ontdekken. Het is opwindend om een gebouw te vinden dat verduisterd is door slechte verbouwingen of lagen verfraaiende gruwelen, omdat deze allemaal kunnen worden losgemaakt om de schoonheid eronder te onthullen.
Mijn vader was architect en ik groeide op met waardering voor zowel oude als nieuwe gebouwen. Sinds ik 17 jaar geleden bij Plain English kwam, heb ik hun gevoeligheid en waardering voor traditionele detaillering geabsorbeerd, en ook hun benadering van het integreren van oud met nieuw en het werken met bestaande structuren en functies.
Ik heb aan talloze projecten voor klanten gewerkt waar budgetten en tijdschema dramatische, prachtige resultaten mogelijk maken. Mijn persoonlijke projecten waren bescheidener – altijd Victoriaanse of Georgische rijtjeshuizen – hoewel mijn eerste persoonlijke project een enorme Victoriaanse pub in Zuid-Londen was, die ik zowel in flats als een studio voor mezelf heb verbouwd. Er was weinig geld, dus ik woonde op het terrein, in een tent die stond op het met golvende tapijt bedekte podium waar ze vroeger de strippers hadden.
De sleutel is om de plattegrond goed te krijgen. We hebben klanten die £ 4 miljoen uitgeven aan een herenhuis en de keuken bevindt zich meestal in de kelder - het kleinste, donkerste deel van het huis. Meestal stellen we voor om de keuken naar een meer centrale locatie te verplaatsen, zodat het hele huis weer tot leven kan komen.
Arbeiders van slechte kwaliteit rijden me bananen. Het is altijd verleidelijk om de goedkoopste offerte te accepteren, maar luidruchtige leidingen en wankele muren zijn deprimerend. Voorafgaande planning en een grondige specificatie zijn essentieel omdat het duur is om de werken te veranderen of aan te vullen zodra een project is gestart. Een project van elke omvang moet goed worden beheerd en begeleid, hetzij door een architect, hetzij door een projectmanager. Zij zijn verantwoordelijk voor normen, timing en betaling aan de aannemers. De meeste huiseigenaren zijn niet gekwalificeerd om dit te doen.
Ik haat het als zogenaamde vochtexperts binnenkomen en veel gaten boren en ladingen chemicaliën in muren pompen. Oude huizen hebben het gewoon niet nodig, mits er voldoende ondervloerventilatie is.
Een rijtjeshuisconstructie is verbazingwekkend sterk. Vaak krijg je bouwkundig ingenieurs binnen die zeggen dat je een stalen kolom in het midden van de vloer nodig hebt, terwijl dat niet het geval is. Oude bakstenen muren zijn behoorlijk robuuste dingen.
De levensstijl van huiseigenaren moet ook worden overwogen. Kinderen zijn bijvoorbeeld net kleine dronkaards, dus onthoud dat ongerepte witte muren er geweldig uitzien totdat je een vloedmerk van handafdrukken krijgt, zoals een kunstwerk van Richard Long. Als je kinderen hebt, zou ik voor een zelf afgewerkte kalkpleister op de muren gaan. Het hoeft nooit geschilderd te worden, vertoont geen sporen en wordt alleen maar beter met de jaren.
Merlin Wright is design director bij plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Ik heb een forensisch vermogen ontwikkeld om door gebouwen te kijken, ze mentaal uit elkaar te trekken om tot hun ware essentie door te dringen. Een oud gebouw is als een dagboek, met laag na laag geschiedenis in de huid gegrift. De vaardigheid is om te weten welke lagen je moet verwijderen, welke je moet behouden en waarop je moet bouwen. Dit is een grote verantwoordelijkheid en er is zowel moed als terughoudendheid voor nodig.
Contrast en definitie zijn de sleutelwoorden - het is belangrijk om duidelijk te zijn waar de oude stof eindigt en het nieuwe werk begint; om de geschiedenis van het gebouw te respecteren en het tegelijkertijd een toekomst te geven. Dit soort werk is een groot voorrecht; een kans om een erfenis na te laten voor de komende decennia of zelfs eeuwen.
Oude gebouwen hebben geheimen. We krabben onder de oppervlakte en we weten nooit helemaal zeker wat eronder zal liggen. De uitdaging ligt in het omgaan met het onbekende; het blootleggen van de tekortkomingen in de structuur van het gebouw en het vinden van oplossingen daarvoor.
Mijn fascinatie voor oude gebouwen ligt in de mogelijkheid om andermans werk opnieuw te bekijken. Zoals William Morris zei: kwaliteit is nooit een ongeluk; het is altijd het resultaat van intelligente inspanning.
Vroeger stond luxe synoniem voor grootte, weelde en perceptie van rijkdom. Gelukkig denken onze 21e-eeuwse klanten niet zo. Onze klanten geven er vaak de voorkeur aan dat hun huis ingetogen is. Ze zijn geïnteresseerd in dingen die hun levensvreugde aanvullen - technologie, cultuur en creativiteit. Gemak en comfort overheersen het opzichtige.
In de 17e en 18e eeuw werden huizen gebouwd voor hun functie. Sociale structuren en geaccepteerde woonformules zorgden ervoor dat elke kamer strak in compartimenten was verdeeld om een bepaalde activiteit te dienen. Tegenwoordig heeft technologie ons in staat gesteld om grenzen te verleggen en ons geweldige kansen te bieden. Een ding dat onveranderd is in de Britten, is het streven om eigendom en een toevluchtsoord te creëren.
Zie meer op richardparr.com
