Build, build, build: Britse planningswetten om 'radicale shake-up' te krijgen
Regering zegt dat ingrijpende hervormingen 'de bureaucratie zullen verminderen, niet de normen'
Regering zegt dat ingrijpende hervormingen 'de bureaucratie zullen verminderen, niet de normen'
Matt Cardy/Getty Images
Minister van Volkshuisvesting Robert Jenrick zal deze week radicale en noodzakelijke hervormingen van het Engelse ruimtelijke ordeningssysteem onthullen.
Boris Johnson kondigde in juni aan dat de regering van plan was de grootste wijzigingen in de bouwvergunningswetten sinds de Tweede Wereldoorlog door te voeren om de bouwen, bouwen, bouwen .
In een artikel voor De Zondag Telegraaf dit weekend legt Jenrick uit dat er een eenvoudiger, sneller, mensgericht systeem zal worden geïntroduceerd voor de bouw van nieuwe woningen, scholen, ziekenhuizen, kantoren en winkels. De hervormingen die eens in een generatie worden doorgevoerd, zullen de administratieve rompslomp verminderen, maar niet de normen, voegde hij eraan toe.
Dus wat is er aan verandering toe?
Jenrick schrijft: Het verouderde en omslachtige planningssysteem van ons land heeft bijgedragen aan een generatiekloof tussen degenen die eigendom hebben en degenen die dat niet hebben.
Terwijl de huizenprijzen zijn gestegen, vormt ons complexe en trage planningssysteem een barrière voor het bouwen van betaalbare huizen, waar gezinnen kinderen willen opvoeden en hun leven willen opbouwen.
Het heeft geleid tot vertragingen bij vitale infrastructuurprojecten die gepaard gaan met nieuwe woningen. Gemeenschappen lopen nieuwe ziekenhuizen, nieuwe scholen en verbeterde wegen mis, en beperkingen hebben verlaten gebouwen als doorn in het oog en lege winkels in onze winkelstraten achtergelaten, in plaats van hen te helpen zich aan te passen en te evolueren.
Onder het nieuwe systeem zullen grotere vrijheden worden verleend voor gebouwen en gronden in stadscentra om zonder bouwvergunning van gebruik te veranderen, waarbij leegstaande en overtollige gebouwen worden omgezet in woningen.
Door de opschudding wordt land ingedeeld in drie categorieën: voor groei, voor vernieuwing en voor bescherming.
De Financiële tijden meldt dat voor land dat door gemeenten is aangewezen als aangroei, automatisch toestemming wordt verleend voor nieuwe ontwikkelingen. Ontwikkelingen op vernieuwingsgebieden zijn in principe toegestaan, terwijl beschermde gebieden - de groengordel en natuurgebieden - niet automatisch onder het bouwrecht vallen.
Volgens Sky News , hoopt de regering dat de nieuwe planningswetten miljoenen banen in de bouwsector zullen creëren en de economie een broodnodige boost zullen geven, aangezien de coronaviruspandemie een zware financiële tol blijft eisen.
De wijzigingen zullen naar verwachting alleen in Engeland van toepassing zijn, voegt de BBC , aangezien het nationale planningsbeleid is overgedragen aan overheden in Schotland, Wales en Noord-Ierland.
'mythe' plannen
Hoewel de ingrijpende hervormingen bedoeld zijn om de bouwsector nieuw leven in te blazen, houdt James Jamieson, voorzitter van de Local Government Association, vol dat het idee dat planning een belemmering is geweest voor woningbouw een mythe is.
Negen op de tien bouwaanvragen worden goedgekeurd door gemeenten, terwijl meer dan een miljoen woningen die de afgelopen tien jaar een bouwvergunning hebben gekregen, nog niet zijn gebouwd, zei hij.
Vorige week waarschuwde het eigen onafhankelijke rapport van de regering nog voor de slechtere kwaliteit van huizen die niet via het planningssysteem werden opgeleverd. We dringen er bij de regering op aan deze waarschuwingen in acht te nemen en het planningsproces niet verder buiten spel te zetten. We staan klaar om met de regering samen te werken om ervoor te zorgen dat eventuele hervormingen het systeem verbeteren.
Meer sociale woningen nodig
De liefdadigheidsinstelling voor huisvesting en dakloosheid Shelter heeft opgeroepen tot meer overheidsinvesteringen in sociale huisvesting - en waarschuwt dat de wijzigingen in de ruimtelijke ordening het tegenovergestelde effect kunnen hebben van het beoogde effect van Downing Street, meldt de ik nieuws plaats.
Shelter's chief executive Polly Neate zei: In plaats van Engeland sneller te laten bouwen, zouden grote veranderingen in het planningssysteem Engeland zelfs kunnen vertragen.
Woningbouwers lopen het risico geconfronteerd te worden met onzekerheid als ze proberen het nieuwe systeem te begrijpen en wat het betekent voor hun plannen - net zoals de bouwsector wordt geconfronteerd met een enorme economische neergang. In feite kan het zelfs onbedoeld angst aanjagen voor ontwikkelaars die nieuwe huizen bouwen.
Een bouwvergunning is niet wat Engeland ervan weerhoudt om echt betaalbare huizen van hoge kwaliteit te krijgen - een gebrek aan overheidsinvesteringen is dat wel.
Tim Farron, huisvestingswoordvoerder van de liberaal-democraten, eist ook meer investeringen in sociale huisvesting.
Hij zei: In plaats van te sleutelen aan ruimtelijke ordeningswetten, zou Robert Jenrick een enorm programma voor woningbouw van sociale huurwoningen moeten onthullen. We zijn tot nu toe al duizenden sociale huurwoningen kwijtgeraakt als gevolg van de toegestane ontwikkelingsveranderingen van de overheid.
