52 ideeën die de wereld hebben veranderd - 44. Landregistratie
De wettelijke registratie van land maakte de bouw van massale eigendomsrijken mogelijk
Drew Angerer/Getty Images
In deze serie kijkt The Week naar de ideeën en innovaties die onze kijk op de wereld blijvend hebben veranderd. Deze week staat de kadastrale registratie in de schijnwerpers:
Kadastrale registratie in 60 seconden
Landregistratie beschrijft systemen waarmee eigendom, bezit of andere rechten op grond kunnen worden vastgelegd.
In common law-landen worden titelregistraties grofweg ingedeeld in twee basistypen: het Torrens-titelsysteem en het Engelse systeem, een aangepaste versie van het Torrens-systeem.
In het VK registreert het Kadaster van Hare Majesteit het eigendom van onroerend goed en houdt toezicht op een van de grootste onroerendgoeddatabases in Europa.
volgens zijn laatste accounts , zijn er 25 miljoen land- en eigendomstitels in Engeland en Wales, ter waarde van £ 7 biljoen en vertegenwoordigen ze 86,6% van de landmassa van Engeland en Wales.
volgens an gearchiveerde webpagina van de overheid , op het hoogtepunt van de vastgoedhausse in 2006, werd in Engeland en Wales elke minuut £ 1 miljoen aan onroerend goed verwerkt.
–––––––––––––––––––––––––––––––– Voor een overzicht van de belangrijkste verhalen van over de hele wereld - en een beknopte, verfrissende en evenwichtige kijk op de nieuwsagenda van de week - probeer het tijdschrift The Week. Start vandaag nog met je proefabonnement ––––––––––––––––––––––––––––––––
Hoe heeft het zich ontwikkeld?
In Engeland stelde de 1857 Royal Commission on Registration of Title een registratiesysteem voor dat beheerd wordt door een centraal register in Londen met districtskantoren. De Kadasterwet 1862 werd ingevoerd door de toenmalige Lord Chancellor, Richard Bethell, 1st Baron Westbury.
Voordien was Schotland een van de eerste landen ter wereld met een systeem van landregistratie. Volgens de Schotse regering , het Algemeen Register van Sasines werd opgericht naar aanleiding van de Registratiewet 1617.
In 1981 begon het Register van Sasines te worden vervangen door het Kadaster van Schotland, een proces dat in 2003 werd voltooid.
Engeland en Wales werken volgens het Engelse systeem van landregistratie, terwijl veel andere landen het Torrens-titelsysteem gebruiken. Dit omvat Australië (waar het systeem voor het eerst werd geïntroduceerd), Nieuw-Zeeland, Rusland, Canada, de Verenigde Staten en Ierland.
Het Torrens-systeem is bedacht door Robert Richard Torrens, volgens: Encyclopedie Britannica . Torrens ontwierp, lobbyde voor en introduceerde het wetsvoorstel dat werd aangenomen als de Real Property Act 1858 in de provincie Zuid-Australië, de eerste versie van de Torrens-titel ter wereld.
Volgens het systeem van Torrens wordt eigendom van grond overgedragen door registratie van een eigendomsoverdracht in plaats van door middel van aktes. Het belangrijkste voordeel van het systeem is het vergroten van de eigendomszekerheid van grond en het vereenvoudigen van transacties met grond.
De tweede Torrens-jurisdictie ter wereld werd in 1861 opgericht in de toenmalige Britse kolonie Vancouver Island, nu onderdeel van de Canadese provincie British Columbia. Ierland begon in 1892 voor het eerst een Torrens Title-systeem te gebruiken, terwijl Illinois later de eerste Amerikaanse staat werd die een Torrens Title Act aannam.
Door de groei van het vastgoedbezit in Engeland en Wales na de Tweede Wereldoorlog nam het potentiële aantal te registreren eigendommen sterk toe. Dit vertraagde op zijn beurt het tempo van de kadastrale registratie, maar in 1963, 101 jaar nadat het register was begonnen, registreerde het zijn twee miljoenste titel.
Tot de jaren tachtig waren de Britse kadasters geen openbare registers, en het verwerken ervan vergde moeizaam typen en het met de hand voltooien van plannen met penselen en inkt op linnen. HM Kadaster behield de originelen en de kopieën werden met naald en draad tot grote certificaten genaaid.
In 1990 werd de tienmiljoenste titel geregistreerd en werd het kadaster opengesteld voor het publiek.
Hoe heeft het de wereld veranderd?
Door de introductie van landregistratie konden individuen eigendom overnemen zonder bang te hoeven zijn dat het van onder hen zou worden gestolen.
In het VK biedt het kadaster juridische middelen in geval van diefstal en kan het zelfs worden gebruikt om landeigenaren te waarschuwen als iemand op frauduleuze wijze het eigendom van land of eigendom probeert te claimen voor hypotheekdoeleinden.
Meer in het algemeen heeft juridische steun voor het eigendom van onroerend goed individuen in staat gesteld enorme onroerendgoedimperiums te vergaren, bijvoorbeeld de Britse onroerendgoedmagnaten Fergus en Judith Wilson.
In 2015 beweerde het paar, dat op de rijke lijst van The Sunday Times verscheen, hun hele vastgoedimperium te hebben verkocht aan een consortium van buitenlandse investeerders voor ongeveer £ 250 miljoen, volgens De Telegraaf .
De Washington Post meldt dat in 2017, volgens het US Land Report, de 100 grootste landeigenaren een bezit hebben van 40,2 miljoen acres, een stijging van bijna 50% ten opzichte van 2007.
Hun particuliere bezit is qua oppervlakte gelijk aan heel New England, minus Vermont.
