Voorspellingen van de Britse huizenprijzen: drukste december in tien jaar - gevolgd door vertraging in 2021
Zoopla voorspelt dat slechts 50% van de verkopen zal worden voltooid voor het einde van de vakantie met zegelrechten
Daniel Berehulak/Getty Images
Een haast om onroerendgoeddeals af te ronden voor het einde van de vakantie met zegelrechten, zal volgens Zoopla resulteren in de drukste december voor de markt in meer dan een decennium.
In zijn laatste Britse huizenprijsindex , voorspelt de vastgoedwebsite een seizoensgebonden piek in de vraag die zal aanhouden tot in januari, aangezien kopers zich haasten om de verkoop af te ronden voordat de belastingvermindering op 31 maart afloopt.
In de eerste drie maanden van 2021 worden meer dan 100.000 extra huizenverkopen verwacht, de bewaker rapporten. Zoopla waarschuwt echter dat slechts ongeveer 50% van de in januari overeengekomen verkoop de eindstreep zal halen vóór de deadline voor de zegelrechten.
Verder verwachten we dat de vraag zal vertragen naarmate de impuls om te verhuizen naar besparingen op zegelrechten voor een deel van de potentiële kopers verdwijnt, voegen de experts toe.
De vraag naar woningen daalde tot onder het pre-Covid-niveau voorafgaand aan de aanhoudende lockdowns in Engeland en Wales, maar blijft 34% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. En de voltooide verkoop voor heel 2020 zal naar verwachting slechts 6% lager zijn dan in 2019, ondanks de gevolgen van de pandemie.
Zoopla beschreef het jaar als een achtbaan en zei: Er was een scherpe dip toen de laatste lockdown in Engeland werd aangekondigd, die herstelde toen het begon. De grote vraag en het grotere beschikbare aanbod hebben het aantal overeengekomen verkopen gestimuleerd, dat momenteel 38% hoger ligt dan een jaar geleden, wat bijdraagt aan de omvangrijke pijplijn van zaken die in 2020 Q4 en 2021 Q1 worden afgerond.
We verwachten dat de overeengekomen verkopen de komende weken bovengemiddeld zullen zijn.
Onzekere tijden voor de boeg
De huizenprijzen in het VK stegen met 3,5% op jaarbasis tot een gemiddelde van £ 223.500 in oktober - het hoogste stijgingspercentage in bijna drie jaar. De groei van de huizenprijzen voor heel 2020 zal naar verwachting 4% bedragen, om tegen het einde van volgend jaar te vertragen tot 1%.
Factoren zoals vooruitgang op het gebied van Covid-19-vaccins, werkloosheidsniveaus en de uitkomst van de onderhandelingen over de Brexit-deal zullen de vooruitzichten voor de huizenmarkt in 2021 bepalen, waarbij de pandemie de onzekerheid vergroot, zegt Zoopla.
Maar afgezien van dergelijke onzekerheid, verwachten we dat de voltooide verkoop in 2021 in lijn zal zijn met het niveau van 2020 op 1,1 miljoen, voorspellen de experts.
