Huizenprijzen in Londen: de boroughs stijgen en dalen
De grootste jaarlijkse stijgingen vinden plaats in Croydon, terwijl Westminster een 'dreunende' daling lijdt
Skyline van de stad Londen
Oli Scarff/Getty Images
Ondanks de vrees dat het coronavirus een negatieve invloed zou hebben op de Britse huizenmarkt, wijzen recent gepubliceerde cijfers op all-time hoge prijzen en een snel bewegende markt.
Gegevens gepubliceerd door Rechts bewegen blijkt dat de jaarlijkse huizenprijzen in Groot-Londen met 1,4% stijgen, ondanks een gemelde uittocht uit de hoofdstad begin 2021.
De gemiddelde vastgoedprijs in de hoofdstad heeft £635.306 bereikt, waarbij de stadsdelen in het oosten, zuidoosten en zuiden van de stad de sterkste stijgingen zien. De gegevens van Londen lijken een nationale trend te weerspiegelen voor ruimte boven centraliteit; Met name de vraag naar halfvrijstaande huizen met twee en drie slaapkamers in het VK is groot.
En onroerend goed verkoopt ook snel, met 64 dagen nu de gemiddelde periode om een koper in de hoofdstad te krijgen. Na de aankondiging van de vakantie met zegelrechten in juli 2020 was de verkoop nog sneller, met gemiddeld slechts 48 dagen vergeleken met pieken van 87 en 88 dagen in april en mei van dat jaar.
De sterren zijn uitgelijnd voor deze prijsstijging in het voorjaar, zei Tim Bannister, directeur vastgoedgegevens van Rightmove. een tekort aan geschikt onroerend goed om te kopen.
De vastgoedprijzen in Croydon zijn met 6,6% gestegen tot een gemiddelde van £436.485. De stadsdelen Barking en Dagenham en Bexley hebben ook een sterke stijging van 6,1% gezien tot respectievelijk £456.796 en £477.277.
Westminster zag wat The Sunday Times beschrijft als een forse daling van 13,2% over een periode van 12 maanden, met een gemiddelde vastgoedprijs van £ 1.295.706 – de kosten van de renovaties van John Lewis nachtmerries niet inbegrepen. Camden en Tower Hamlets zagen de volgende meest significante dalingen, met dalingen van 6,3% en 5,2%.
Ondanks een gemiddelde prijsdaling van 4,7%, blijft Kensington en Chelsea de duurste gemeente met een woning die kopers waarschijnlijk gemiddeld £ 1.525.989 zal kosten. Ter vergelijking: woningen in de goedkoopste wijk van Londen, Enfield, kosten kopers gemiddeld £ 332.781, net boven het nationale gemiddelde van £ 327.797.
Hier zijn de gemeenten gerangschikt met de grootste jaarlijkse stijgingen.
| stadsdeel | Gem. prijs april 2021 | Maandelijkse wijziging | Jaarlijkse wijziging |
|---|---|---|---|
| Croydon | £ 436.486 | 1,9% | 6,6% |
| Blaffen en Dagenham | £ 457.796 | 1,4% | 6,1% |
| Bexley | £ 477.277 | 2,5% | 6,1% |
| Enfield | £ 332.781 | 0,9% | 4,9% |
| Redbridge | £ 477.839 | 2,0% | 4,6% |
| Newham | £ 509.835 | 3,0% | 40% |
| Havering | £ 577.333 | 2,0% | 3,5% |
| Hillingdon | £ 436.278 | 1,1% | 2,9% |
| Hackney | £ 642.815 | 2,4% | 2,8% |
| Bromley | £ 427.030 | 1,5% | 2,8% |
| Lewisham | £ 490.236 | 1,3% | 2,7% |
| Eg | £ 597.549 | 2,2% | 2,5% |
| Richmond upon Thames | £ 658.977 | 4,2% | 2,2% |
| Greenwich | £ 653.287 | 1,2% | 2,1% |
| Waltham Forest | £ 511.788 | 1,5% | 2,1% |
| Merton | £ 558.131 | 1,4% | 2,1% |
| Brent | £ 485.714 | 25% | 2,0% |
| Kingston upon Thames | £ 649.436 | 3,1% | 2,0% |
| Het kind | £ 462.483 | 1,3% | 2,0% |
| Hounslow | £ 874.501 | 2,0% | 1,6% |
| Ealing | £ 569.514 | 2,1% | 1,5% |
| Sutton | £ 563.822 | 2,5% | 1,4% |
| Haringey | £ 623.592 | 1,2% | -0,7% |
| Lambeth | £ 656.797 | 2,6% | -1,2% |
| Southwark | £ 783.593 | 1,5% | -23% |
| Hammersmith en Fulham | £ 625.167 | -0,1% | -2,4% |
| Wandsworth | £ 936.761 | 3,1% | -2,5% |
| Islington | £ 968.555 | 23% | -4,6% |
| Kensington en Chelsea | £ 1.525.989 | 0,7% | -4,7% |
| Toren Hamlets | £ 559,133 | 2,7% | -5,2% |
| Camden | £ 734.547 | -1,3% | -6,3% |
| Westminster | £ 1.295.706 | 1,8% | -13,2% |
