Herbestemming van lege winkels: de toekomst van de Britse winkelstraat
Entertainment, ervaringen en woningen zijn bestemd om leegstaande winkellocaties te vervangen
Matt Cardy/Getty Images
Nu het VK vanwege Covid-19 in en uit de lockdown gaat, is het aantal vacatures in winkels enorm gestegen, zegt Detailhandelsblad 's Sahar Nazir. De leegstand in de Britse winkelstraten was de afgelopen jaren al zichtbaar door de opkomst van online winkelen, maar dit werd ongetwijfeld versneld door de pandemie van de afgelopen 13 maanden of zo.
Volgens gegevens van het British Retail Consortium stond in maart 2021 ongeveer een op de zeven winkels in Engeland, Schotland en Wales leeg. Drapers rapporten. De totale leegstand van winkels nam in de eerste drie maanden van 2021 toe tot 14,1% – een stijging ten opzichte van 13,7% in het voorgaande kwartaal.
Van huizen tot entertainment, er zijn een aantal verschillende plannen voorgesteld om lege winkels een nieuwe bestemming te geven - hier bekijken we wat is bestemd om de Britse hoofdstraat te redden.
500.000 woningen in de hoofdstraat?
Afgelopen zomer heeft de regering radicale en noodzakelijke hervormingen aangekondigd om Engelands planningssysteem met Boris Johnson die een doel verklaarde om bouwen, bouwen, bouwen nieuwe woningen, scholen, ziekenhuizen, kantoren en winkels.
Onder het voorgestelde nieuwe systeem zullen grotere vrijheden worden verleend aan gebouwen en grond in stadscentra om zonder bouwvergunning van gebruik te veranderen, zodat leegstaande en overtollige gebouwen kunnen worden omgezet in woningen.
Zelfs vóór Covid was 25-40% van de winkelruimte niet langer levensvatbaar of nodig, het Centre for Policy Studies zei in een rapport vorige week gepubliceerd. Toch doen gemeenten weinig om ervoor te zorgen dat deze leegstaande panden worden verbouwd of opnieuw worden aangewezen.
In het rapport stelt de CPS dat de uitdagingen van de pandemie kunnen worden omgezet in een kans om de winkelstraten, gemeenschappen en commerciële centra van Groot-Brittannië nieuw leven in te blazen. Het suggereert dat als winkelruimte een nieuwe bestemming krijgt, er ongeveer 500.000 woningen kunnen worden gecreëerd, of meer als de ruimte wordt omgezet in appartementen. Het zou ook tientallen miljarden aan particuliere financiering ontketenen.
Alex Morton, hoofd beleid bij de CPS, zei: Er is een reële kans om de niveaus van huizen te verhogen en regeneratie voor gemengd gebruik aan te moedigen als onderdeel van de huidige planningshervormingen.
Locaties voor gemengd gebruik
De ineenstorting van grote retailmerken zoals Arcadië en Debenhams heeft enorme lege ruimtes achtergelaten in winkelstraten en in commerciële centra in het Verenigd Koninkrijk. De FT zegt dat dit een probleem voor verhuurders heeft vergroot: wat te doen met de overvloed aan overtollige winkelruimte die de Britse steden aantast?
Veel locaties die door warenhuizen zijn ontruimd, kunnen locaties voor gemengd gebruik worden met een aantal winkels, een groter contingent vrijetijdsbedrijven en kantoren op de bovenste verdiepingen.
Een dergelijk project voor gemengd gebruik is onthuld in Noord-Ierland. Er zijn plannen ingediend voor de langverwachte herontwikkeling van de voormalige BHS-winkel in het centrum van Belfast en het terrein van 70.000 vierkante meter zou kunnen worden ontwikkeld tot een gebouw voor gemengd gebruik, inclusief winkels, vrije tijd en het creëren van een dakterras voor voedsel en drinken, de Belfast Telegraaf rapporten.
Stadscentra moeten een gemeenschapscentrum hebben, vertelde Timpson-voorzitter John Timpson Bedrade , met winkels naast medische centra, uitgaansgelegenheden, restaurants en cafés - allerlei dingen waar mensen naartoe gaan.
Amusement en ervaringen
De hausse in winkelvastgoed is nu voorbij, zegt de BBC ’s Emma Simpson, en veel van onze stadscentra zullen een nieuwe bestemming moeten vinden.
Een oplossing voor spookachtige stadscentra zijn ervaringsgerichte vrijetijdsbedrijven, die wedden op de opgehoopte vraag naar sociale activiteiten, zegt de FT. De voormalige Debenhams-winkel van 80.000 m² in Wandsworth is bijvoorbeeld overgenomen door trampolinebedrijf Gravity in een joint venture van 4 miljoen pond met de verhuurder Landsec en investeringsmaatschappij Invesco.
De roltrappen zijn het enige overgebleven spoor van het voormalige warenhuis, zei Simpson tijdens een bezoek aan Gravity Southside, dat in augustus wordt geopend. En nu worden alle vier de verdiepingen omgetoverd tot een hightech uitgaanscentrum.
Volgens de Zwaartekracht website zullen er acht unieke ervaringen onder één dak zijn, waaronder e-karting, bowling, straatgolf en AR digitale darts, op de eerste actieve entertainmentlocatie van Londen.
We creëren een warenhuis vol plezier, vertelde Michael Harrison, de mede-oprichter van Gravity, aan de BBC. We hebben drie bars, twee restaurants, karten, een bowlingbaan, grote schermen om sportevenementen en avonturengolf te bekijken. Dit is de toekomst van de winkelstraat. Het gaat om ervaring.
