Rent to Buy-regeling: een nieuwe oplossing voor de wooncrisis?
Overheidsvoorstel is bedoeld om 'hardwerkende' huurders te helpen een lagere huur te betalen, zodat ze kunnen sparen voor borg
Het was Scarff / Getty
De regering kondigt een voorstel van £ 400 miljoen aan om 'hardwerkende' huurders te helpen sparen voor een aanbetaling om een huis te kopen. Communitysecretaris Eric Pickles vertelt: De tijden dat de nieuwe Rent to Buy-regeling tot doel heeft jonge werknemers een 'springplank' te geven op de vastgoedladder.
Dus, hoe werkt het?
Alleenstaanden die tot £ 33.000 verdienen of stellen die tot £ 66.000 verdienen, krijgen een vaste huur aangeboden die 20 procent onder de marktrente ligt, waardoor ze kunnen sparen voor een aanbetaling op hun eerste huis. De vaste huur wordt aangeboden voor zeven jaar, waarbij de huurders het eerste weigering krijgen bij de aankoop van het onroerend goed. De gegarandeerd lage huren zullen beschikbaar zijn voor 'hardwerkende' starters en zullen voornamelijk huizen met één of twee slaapkamers of appartementen omvatten.
Hoe wordt het gefinancierd?
De regering biedt £ 400 miljoen aan goedkope leningen om woningcorporaties te helpen bij het bouwen van 10.000 woningen tussen 2015 en 2017. Woningcorporaties krijgen de mogelijkheid om te bieden op een deel van de financiering en hun eigen criteria voor huurders vast te stellen. Ze hebben dan 16 jaar om de lening terug te betalen, waarbij de huren onder de marktrente moeten worden gehouden. De helft van de leningen zal voor Londen zijn.
Waarom is de regeling nodig?
Een recent rapport van deNationale Huisvestingsfederatieontdekte dat de gemiddelde aanbetaling van £ 30.000 die tegenwoordig voor een huis vereist is, bijna tien keer de aanbetaling is die in het begin van de jaren tachtig vereist was. De gemiddelde eerste koper zou er ongeveer 22 jaar over doen om zoveel te sparen zonder financiële hulp, zegt de geld liefdadigheid . Pickles zegt dat de nieuwe regeling zal helpen 'het aanbod van goedkope huurwoningen te vergroten en een springplank te bieden voor jonge mensen om later te upgraden naar een eigen huis'.
Is het gloednieuw?
Labour kondigde een soortgelijke regeling in 2008 en volgens de Alliantie van huiseigenaren , is er nog een regeling waarbij huurders een nieuwbouwwoning voor maximaal vijf jaar kunnen huren tegen een gereduceerde huurprijs. Het wordt soms aangeduid als Rent to Save, Intermediate Rent of Try Before You Buy. Wel waarschuwt de HomeOwners Alliance dat er 'zeer beperkt beschikbaar' is en dat verschillende woningcorporaties andere voorwaarden hanteren.
Zal het de huisvestingscrisis aanpakken?
De National Housing Federation zegt dat ze elke maatregel verwelkomt die kan helpen om de levering van nieuwe woningen te versnellen, maar ze maakte zich zorgen dat de meeste huurders het zich na zeven jaar nog steeds niet zouden kunnen veroorloven om te kopen. Volgens Labour zal het voorstel niet voldoende zijn om de huisvestingscrisis aan te pakken. 'Met de woningbouw onder David Cameron op het laagste niveau van een regering in vredestijd sinds de jaren 1920, zal een nieuwe stapsgewijze maatregel er niet in slagen Groot-Brittannië de huizen te laten bouwen die onze natie nodig heeft', zei Emma Reynolds, minister van huisvesting van de schaduw. De regering zegt echter dat de woningbouw en het aantal nieuwe kopers nu het hoogste niveau hebben bereikt sinds 2007 en dat het voorstel van huur om te kopen slechts het eerste deel is van een breder pakket om de huisvestingscrisis aan te pakken.
