Is het nu een goed moment om huizen te kopen of verkopen - en komt er een stadsvlucht na Covid?
Vastgoedprijzen zijn gedurende vier opeenvolgende maanden gedaald te midden van wijdverbreide onzekerheid
Vastgoedprijzen zijn gedurende vier opeenvolgende maanden gedaald te midden van aanhoudende onzekerheid
Christopher Furlong/Getty Images
De coronaviruscrisis heeft grote schade aangericht op de Britse vastgoedmarkt, waardoor makelaars gedwongen zijn hun deuren te sluiten en de vraag is onderdrukt.
Maar nu het land weer opengaat en veel mensen overwegen te verhuizen, is het nu een goed moment om een huis te kopen of verkopen?
Wat is er met de huizenprijzen gebeurd?
Toen Groot-Brittannië voor het eerst op slot ging, werden duizenden verhuizingen in de wacht gezet, waardoor veel verkopen volledig mislukten.
Alleen al in februari werden zo'n 73.500 hypotheekaanvragen gedaan - het hoogste maandcijfer in zes jaar, zegt De zon . Maar toen sloeg Covid-19 toe, wat grote schade aanrichtte aan woningketens in het hele land.
de bewaker meldde in april dat bijna 400.000 huizenverkopen met een waarde van in totaal £ 82 miljard in pauze waren.
De impact op de markt van deze landelijke bevriezing was groot. Hypotheekverstrekker Halifax bevestigde vorige week dat de huizenprijzen gedurende vier opeenvolgende maanden waren gedaald, voor het eerst sinds 2010. De vastgoedprijzen waren in maart 0,3% lager dan in februari, gevolgd door verdere dalingen van 0,6% in april, 0,2% in mei en 0,1% in juni.
Maar ondanks de dalingen, waarde van onroerend goed in juni in het VK waren nog steeds 2,5% hoger dan in dezelfde tijd vorig jaar.
En Halifax-directeur Russell Galley voorspelt dat de vooruitzichten voor de toekomstige huizenprijzen rooskleuriger zijn dan veel mensen misschien denken, De onafhankelijke rapporten.
Wel verwachten we op middellange termijn een grotere neerwaartse druk op de prijzen, waarvan de mate zal afhangen van het succes van de overheidssteunmaatregelen en de snelheid waarmee de economie zich kan herstellen, zei hij.
Zullen de prijzen in de toekomst stijgen of dalen?
Volgens The Independent is het een complex plaatje.
De Noord-Londense makelaar Jeremy Leaf, voormalig voorzitter van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), zegt dat hoewel de prijzen de afgelopen maanden zijn gedaald, nieuwe hypotheekaanvragen toenemen naarmate kopers en verkopers uit de lockdown komen.
De richting van de reis in de komende maanden zal afhangen van de mate van steun die de overheid biedt en hoe snel de economie kan herstellen als met name het verlof wordt ingetrokken, legt Leaf uit.
In een poging om de markt te stimuleren, heeft kanselier Riski Sunak plannen onthuld om de drempel voor zegelrechten te verhogen van £ 125.000 naar £ 500.000 op woningen die tussen 8 juli 2020 en 31 maart 2021 in Engeland en Noord-Ierland worden verkocht.
Geholpen door dergelijke interventies kan de impact op de markt op de lange termijn verwaarloosbaar worden, stelt Russell Quirk van MovingHomeAdvice.com.
Vastgoedprijzen zullen naar mijn mening nu niet dalen als gevolg van Covid-onzekerheid of angst. De vraag is te sterk en de marktfundamentals die de vraag stimuleren, blijven robuust, zegt Quirk.
Waar verplaatsen mensen zich?
Het webverkeer van huizenkopers suggereert dat het VK op de rand staat van een massale uittocht van steden naar het platteland Londen Avond Standaard rapporten.
Volgens gegevens van grote vastgoedwebsites is het aantal huiszoekingen door mensen in Londen, Edinburgh, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow en Bristol die naar onroerend goed buiten hun steden kijken, gestegen, omdat mensen in lockdown hun leven opnieuw hebben beoordeeld, zegt de krant.
Het zou niet de eerste keer zijn dat stedelingen door een pandemie naar het land vluchten.
Hetzelfde patroon deed zich voor in voorgaande eeuwen, maar terwijl eerdere pandemieën de bevolking uiteindelijk terug naar steden hebben geduwd op zoek naar betere gezondheidszorg en connectiviteit, kan deze keer technologie de massale uittocht versterken, zegt hij. De Telegraaf .
Terwijl bedrijven hun activiteiten hebben gereorganiseerd om werknemers in staat te stellen op afstand te werken, mogelijk voorgoed, hebben makelaars op het platteland gemeld dat er een toename is in de interesse van mensen die willen verhuizen, voegt de krant eraan toe.
Volgens een onderzoek onder kopers door vastgoedfirma Savills in de week van 21 april, wilde 40% van de kopers onder de 40 jaar verhuizen naar een dorpslocatie, en dit is meer dan 50% onder mensen met schoolgaande kinderen.
Rupert Sweeting, hoofd van de landelijke verkoop bij Knight Frank, vertelde The Telegraph dat hoewel terreurincidenten in de binnenstad eerder een vluchtige interesse in het plattelandsleven hebben gewekt, de pandemie van het coronavirus een grotere impact heeft gehad.
Mensen hebben hun leven volledig opnieuw beoordeeld – veel mensen huurden onmiddellijk in het land of waren al in hun tweede huis voor afsluiting en realiseren zich nu dat ze niet in de stad hoeven te zijn, zei hij.
Toch blijft het stedelijk wonen voor veel mensen aantrekkelijk, stelt de krant, en de megasteden – met alles wat ze te bieden hebben – blijven groeien.
Het is belangrijk op te merken dat we nog steeds verwachten dat de belangrijkste markt in centraal Londen het herstel zal leiden, zei Lucian Cook, hoofd residentieel onderzoek bij Savills. Verhuizen naar het land is immers niet voor iedereen weggelegd.
