Koop in eigendom: hoe hervormingen enorme kosten voor erfpachters zouden besparen
De Law Commission dringt erop aan om het voor erfpachters gemakkelijker te maken om de volle eigendom van hun eigendom te kopen
Tim Graham/Getty Images
Een reeks voorgestelde huisvestingshervormingen zal huiseigenaren in erfpacht meer controle geven over hun huis en de enorme kosten van het kopen van een eigendom verminderen, aldus een waakhond van de overheid.
De Law Commission dringt aan op veranderingen om het voor pachters gemakkelijker te maken om hun eigendom van verhuurders te kopen.
Miljoenen huiseigenaren zitten gevangen in de zogenaamde erfpachtval, zegt de bewaker . Volgens de regering heeft het VK ongeveer vier miljoen erfpachtwoningen.
Eigendom versus erfpacht
Een eigenaar is eigenaar van een eigendom en het land waarop het is gebouwd. Eigenaren van een eigendom zijn dus verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en de grond.
Bij erfpacht is de koper echter alleen eigenaar van het onroerend goed en de grond voor de duur van de huurovereenkomst met de erfpachter: wanneer de erfpacht afloopt, gaat het eigendom terug naar de erfpachter.
De meeste huizen zijn in eigendom, maar sommige kunnen in erfpacht zijn - meestal via regelingen voor gedeeld eigendom, de Geldadviesdienst zegt. De meeste flats en maisonnettes zijn in eigendom van erfpacht, behalve in Schotland waar er zeer weinig erfpacht is.
Engeland en Wales handhaven bijzonder draconische regels met betrekking tot erfpacht, volgens Sebastian O' Kelly, directeur van het Leasehold Knowledge Partnership. Hij vertelde Business insider : Als u een flat in Frankrijk of Italië bezit, zijn u en uw buren allemaal eigenaar van het gebouw — het land, het dak, de liftschacht, de gangen.
In Engeland is erfpacht een huurovereenkomst. Dat betekent dat je binnen sommige muren een aantal jaren koopt.
Waarom zijn huurwoningen duur?
Historisch gezien speelden pachters gewoonlijk een nominale vergoeding in de regio van £ 10 per jaar, bekend als een 'pepercorn'-huur, aan de eigenaar om de voorwaarden van een huurovereenkomst af te dwingen, zegt Business Insider. Dat begon rond de eeuwwisseling te veranderen toen ontwikkelaars het potentieel zagen voor een enorme nieuwe inkomstenstroom.
Ze begonnen clausules op te nemen in erfpachtcontracten, waarvan sommige elke tien jaar de erfpacht zagen verdubbelen, vaak tot duizenden ponden. Dit komt bovenop de servicekosten voor algemeen onderhoud van onroerend goed, die gemiddeld £ 1.863 per jaar bedragen.
Consumentengroep Welke? beweert dat duizenden huiseigenaren met erfpacht nu 'gevangen' zitten in huizen die ze niet kunnen verkopen vanwege de verplichting om buitensporige erfpacht en vergoedingen te betalen aan eigenaren als ze veranderingen willen aanbrengen in hun eigendommen.
Hoe zullen de nieuwe voorstellen werken?
In december vorig jaar werd de Law Commission gevraagd door Savid Javid, die toen secretaris van de gemeenschap was, om manieren te vinden om het kopen van een huurovereenkomst veel gemakkelijker, sneller en goedkoper te maken. de bewaker rapporten.
De commissie publiceert in haar reactie twee opties. De eerste is een nieuwe waarderingsformule die gebaseerd zou kunnen zijn op tien keer de canon of 10% van de waarde van het onroerend goed, en stelt dat nieuwe regels de huidige kosten voor erfpachters moeten verlagen. Het voegde eraan toe dat een eenvoudige formule het voordeel had dat het gemakkelijk te begrijpen was en de juridische kosten zou verminderen.
De tweede optie is om het bestaande regime voor taxaties van erfpacht te standaardiseren, waarbij een ingewikkeld element, de huwelijkswaarde genaamd, wordt verwijderd, waarvan het zegt dat het momenteel de kosten verhoogt die door erfpachters worden betaald.
Een regel die van erfpachters vereist dat ze hun huis twee jaar in bezit hebben gehad voordat ze proberen het eigendom te kopen, zou ook worden afgeschaft onder de nieuwe voorstellen, De zon rapporten.
