Britse huizenverkopen: vraag van verhuizers zal groter zijn dan eerste aankopen
Onderzoekers voorspellen dat bestaande huiseigenaren in 2021 opnieuw de leiding zullen nemen in het aandrijven van de vastgoedmarkt
Onderzoekers voorspellen dat bestaande huiseigenaren in 2021 opnieuw de leiding zullen nemen in het aandrijven van de vastgoedmarkt
Oli Scarff/Getty Images
Nieuwe kopers zijn de afgelopen tien jaar een drijvende kracht geweest voor de Britse vastgoedmarkt, maar volgens nieuwe gegevens ligt het aandeel van de verkopen aan nieuwkomers op schema om te worden ingehaald door die aan bestaande huiseigenaren.
Het laatste huizenprijsindexrapport van Zoopla zegt dat de jaarlijkse groei van de huizenprijzen in het VK 2,6% bedraagt, een stijging ten opzichte van 1% een jaar geleden. En het aantal nieuwe verkopen dat de afgelopen negen maanden is overeengekomen, is 3% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, ondanks dat de sector eerder dit jaar moest sluiten vanwege de coronavirusvergrendeling.
Maar terwijl een aanhoudend onevenwicht tussen vraag en aanbod het groeitempo aanstuurt, ontstaat er een kloof in de relatieve sterkte van de vraag tussen bestaande huiseigenaren en starters, die recentelijk groter was bij laatstgenoemden, meldt het vastgoedportaal.
Experts voorspellen dat voor 2020 ongeveer 33,9% van de woningaankopen in het VK voor nieuwe kopers zal uitmaken, vergeleken met het hoogste punt in tien jaar van 34,9% in 2019, zegt de bewaker .
Als het goed is, zou dat de eerste daling van de huizenverkopen aan starters sinds 2015 zijn, voegt de krant eraan toe.
Het Zoopla-rapport wijst op de beperkte beschikbaarheid van hypotheken, strengere leencriteria en toenemende economische onzekerheid tijdens de Covid-pandemie als de belangrijkste redenen voor de verwachte daling.
Richard Donnell, directeur onderzoek en inzicht van de vastgoedsite, zei: Eerste kopers zijn het afgelopen decennium de motor geweest voor de huizenmarkt, maar meer beweging onder bestaande huiseigenaren betekent een verschuiving in de mix van verhuizende huishoudens in 2021.
'Bestaande huiseigenaren ter ondersteuning van de markt'
De vraag van eerste kopers piekte onmiddellijk na het einde van de lockdown, maar heeft aan kracht ingeboet door de groeiende economische onzekerheid en verminderde beschikbaarheid van hypotheken met een hogere lening tot waarde (LTV).
We verwachten dat het in de rest van 2020 langzaam zal afnemen, zegt het Zoopla-rapport. Daarentegen reageerde de vraag van bestaande huiseigenaren langzamer onmiddellijk na de afsluiting, maar blijft hoog - 37% hoger dan pre-Covid-niveaus en 53% boven deze tijd vorig jaar.
Er is een opgekropte vraag in deze groep die volgens ons de woningmarkt tot 2021 kan ondersteunen.
De vraag van starters op de markt werd de afgelopen tien jaar gestimuleerd door de 'Help to Buy'-regeling en de grotere concurrentie op de hogere LTV-hypotheekmarkt.
In 2019 haalden starters voor het eerst hypotheekbezitters in als grootste kopersgroep. Zoopla zegt echter dat deze trend naar 2021 zal omkeren, aangezien bestaande huiseigenaren op zoek zijn naar stokken en profiteren van overheidsstimulansen zoals een vakantie met zegelrechten.
